遇冷

2016年09月05日 文章来源:台声网 作者: 字号:
    近日,2016 宜兰国际童玩节落幕, 这个被誉为台湾最成功的文化创意活 动今年入园人数为历年最低;同时, 嘉义市的“KANO 一夏”嘉年华系列 活动开幕,也冷清到“垃圾桶里都没 垃圾”。文创产业是台湾的骄傲,台 湾上世纪90年代就力推文创概念, 2002 年将文创列为“发展重点计划”, 2010年颁布了《文化创意产业发展法》, 但努力了 20 年,不少文创节庆活动的 光环却已失色。
 
    与此同时,陆客减少,岛内以往 专接团客的旅馆生意惨淡,也兴起旅 馆饭店的销售高峰潮。今年以来,从 双北市 ( 台北市、新北市 ) 到宜兰,已 出现多笔待售物件在中介中疯传,如 宜兰梅花湖旁土地,持有者是立德饭 店,市场开价20亿元(新台币,下同)。
 
    市场人士指出,目前立德饭店的 宜兰三块土地是打包一起卖,市场开 价 20 亿元,有不少投资方接触,但还 未售出。立德饭店在汐止、石门水库 都有新建饭店尚未开幕,最知名的据 点是在溪头。
 
    此外,位于大直的“台北恋馆”, 则是市场上的老物件,随时都有中介 找到投资人去跟业主谈价钱,目前业 主是欣翰建设,已整合好土地和建物。
 
    有业内人士表示,市场上的旅馆 物件有的开价高,并不是只有建物价 值,持有者是把负债、经营权等因素 全部纳入,想要整包“盘”给买方, 所以开价会较高,当中有不少复杂的 因素。目前接触的买家以岛内资金为 主,外资因为持有台湾不动产的税负 提高,因此投资意愿没有前两年强。
 
    市场人士形容,潮水退了才知道 谁在裸泳,现在出售的物件,很多都 是业主在景气好时,财务扩张太快, 导致必须出售饭店。甚至市场上也有知名专门放贷给旅馆业者的金主,最 近也相当凄惨,放贷出去的钱收不回 来,只好催促旅馆业者赶快卖饭店来还钱。